9号线泗泾站【招商9号公馆】，刚需盘即将入市~
高昂的上海房价，竞争激烈的楼市，生生把一个的普通人，逼成了买房大师~
无论是自住还是置换，买哪里好，要看价格、地段、户型、开发商、配套，还要看规划。
这种昂贵的刚需，一着不慎，满盘皆输。
我只能尽可能罗列出最全的信息，寄希望给您以参考。
最近9号线的热门区域——松江泗泾，由招商推出一新的项目，9号公馆。
毗邻融创的壹号公馆和格力的地块。
想看我分析三地块利弊以及开发商故事的小伙伴，在看点起来噢~
01
地块介绍
2019年12月，在疫情还没有爆发的时候，太仓商盛商务咨询有限公司（招商蛇口）以15.5亿在松江泗泾拍得了一地块~
没错，15.5亿，地产大佬们买地都是永远都是以10亿为单位在土地市场拿地。
而且就像2018、2019年的整体拿地风格一样，是零溢价。
该地块的具体信息在这里~
地块四至：东至外婆泾，南至恒泽路，西至泗通路，北至祥严路。
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：40087.0平方米
容积率：1.8（比较低，更好享受生活）
建筑面积：72156.6平方米
总价：155137万元
楼板价：21500元/平方米
绿地率35%，车位数量852个。
进入2020年后，招商先竞得青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块。
△青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块
又以44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，楼板价高达8.1万/㎡。
这块地比较有故事，当初引得万科、中海、华润竞折腰，但最终花落招商。
楼板价8.108万元/㎡，招商44.04亿拿下虹口“宝藏地块”！
△虹口区嘉兴路街道HK271-01地块
真是财大气粗瑟瑟发抖。
这一系列都说明，招商即将在上海开展一番大动作。
02
产品及户型
招商9号公馆位于上海松江泗泾泗通路600弄，地块东至外婆泾，南至恒泽路，西至泗通路，北至祥严路。
地块在虹桥的西南方向。
目前工地现状如图：
基本还处在“玩泥巴”阶段~
项目城市展厅已开放，预计8月份左右开放样板间，10月入市。
项目一共有12栋主体建筑，其中自持住宅、保障房各一栋，剩余10栋为可售住宅，规划住宅套数876套。
10栋可售住宅中，其中1、2号楼为层高11层；
3、4、5、6、7、9、10号楼为层高14层；
8号楼为层高10层。
项目小区的主入口位于泗通路，次入口位于恒泽路。
户型主要有：约79-118㎡装修2-4房
户型图如下~
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建面约79㎡ 2房2厅1卫
南北通透，主卧客厅朝南。
小面积产品未来总价段更低，对预算有限的买家来说更加友好。
但79平户型都是餐厅正对卫生间。
建面约98㎡ 2+1房2厅2卫
三开间朝南，客餐厅一体。
+1空间可做次卧，也可根据需求灵活改变使用功能。
即便是面积偏大的98平3房户型，餐厅也都正对卫生间，只有118平的大3房才避免了这种尴尬。
建面约118㎡ 3房2厅2卫
这个户型属于改善型三房，舒适度较高。
四开间朝南，采光较好，客餐厅一体，透气性好。
03
配套及板块
交通：
项目周边有泗泾地铁站。
打算在泗泾置业的购房者，出行想必还是以9号线为主。
与泗泾汽车站，距离不到1km。
通过9号线可快速通达徐家汇、漕河泾、新天地等地。
商娱：
地铁站周边就是区域商业中心，这在泗泾体现的更加明显。
在地铁站南侧，汇聚了3大商业中心。
三湘商业广场、保利悦活荟以及绿地云天坊。
别管这3个商业体业态如何，经营的好与不好，它们都是泗泾的商业核心。
保利悦活荟。
绿地云天坊等。
于项目一站之隔的佘山地铁站旁宝地商业也在建设之中。
学校：
项目周边有上海师范大学附属松江实验学校。
△上海师范大学附属松江实验学校
新建泗泾祥泽幼儿园、泗泾横港幼儿园、泗泾幼儿园。
泗泾实验学校（华师大附属实验学校）、泗泾小学、松江二中等学校。
医疗：
项目周边有上海市松江区泗泾医院（二级乙等）。
这是一张招商9号公馆对外释放的区域规划图：
04
周边二手房
泗泾板块的附近二手房价格如图表所示。
基本上都在3万+/㎡，总价约为300-500万，其中保利·翡翠公馆价格略高，均价约5万/㎡。
而9号公馆周边新盘大部分都已售罄。
参照下几个项目的价格（同济晶粹44508元/㎡、金地玺悦41015元/㎡、融创壹号公馆约48000元/㎡）。
盲猜未来均价在4.5-5.5万/㎡左右。
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